Strutture portanti
Gli edifici avranno strutture portanti in calcestruzzo armato. A tutti
i piani saranno realizzati solai in latero-cemento con sovrastante cappa
in calcestruzzo a getto complementare per isolamento termo-acustico e
a copertura delle condutture tecnologiche degli impianti elettro-meccanici.
Murature di facciata
La muratura perimetrale dell’edificio, ove non coincidenti con
strutture in calcestruzzo armato, sarà realizzata con blocchi in
laterizio tipo Poroton dello spessore di cm. 30 sui quali sarà successivamente
applicato un rivestimento esterno tipo “cappotto”, da realizzarsi
con applicazione di lastre isolanti di polistirene espanso sinterizzato
dello spessore di cm. 5, o comunque, secondo i calcoli del progetto predisposto
in base alle norme vigenti.
Grondaie, pluviali e tubazioni di scarico
Lo smaltimento delle acque meteoriche della copertura avverrà mediante
tubi in Geberit inseriti in appositi mascheramenti all’esterno del
fabbricato.
Le tubazioni e le colonne di scarico dei servizi igienici
saranno in polietilene del tipo insonorizzato ad alta densità con
caratteristiche di elevata resistenza alle acque calde, al gelo ed alle
sostanze chimiche, nelle dimensioni di cui al progetto presentato.
Ventilazione
E’ prevista la ventilazione forzata dei bagni ciechi con canna
di esalazione in PVC ed aspiratore centrifugo. Le cucine saranno provviste
di canna di esalazione per la cappa aspirante o per estrattore.
Murature interne
I muri divisori interni delle singole unità saranno costituiti
da tramezze di laterizio, realizzate con l’utilizzo di blocchi forati
da cm.8 di spessore, legati con malta di cemento. Tra le diverse unità le
murature saranno realizzate in blocchi fonoisolanti e laterizio con interposto
idoneo isolante/fonoassorbente.
Rivestimenti e pitture interne
Gli atri condominiali e i vani scale saranno intonacato al civile e successivamente
tinteggiati con idropittura traspirante antimuffa e antibatterica di colore
chiaro.
Le superfici interne delle unità immobiliari saranno intonacate
al civile e tinteggiate con idropittura traspirante antimuffa e antibatterica
di colore chiaro.
Pavimentazioni - Zoccolature
Le pavimentazioni di tutto il piano interrato, adibito a garage e cantine,
saranno in battuto di cemento con spolvero di quarzo.
Gli atri e le scale condominiali saranno pavimentati con
lastre in pietra naturale grigia tipo esperia, o similare, con apposito
zoccolino battiscopa, della stessa natura.
Le pavimentazioni delle singole unità, zona giorno e zona notte,
saranno realizzate in listelli di legno del tipo “lamparquet” tradizionale
massiccio, rovere o faggio evaporato, con spessore mm. 10 di prima scelta
ed essenza tutta massa, posato con idonea colla bicomponente, stuccato,
levigato e verniciato in opera con vernici a base d’acqua.
Il pavimento e i rivestimenti dei bagni principali saranno
in piastrelle di gres porcellanato dimensione 30 x 60 o 30 x 30 dello
spessore di 1 cm, rettificate e calibrate per consentirne la posa ortogonale
a fughe accostate; esclusi decori, e pezzi speciali.
Il pavimento e i rivestimenti degli altri bagni, saranno
in piastrelle di ceramica bicottura dimensione 30 x 30 o 25 x 40, calibrate
per consentire la posa ortogonale a fughe accostate; esclusi decori e
pezzi speciali.
I pavimenti delle unità immobiliari avranno un zoccolino battiscopa
in legno listellare impiallacciato della stessa essenza del pavimento,
sezione 80 x 10 mm.
La pavimentazione delle terrazze sarà realizzata con la posa di
piastrelle di gres fine porcellanato monoimpasto antiscivolo o similare.
Impianto elettrico condominiale
L’Impianto elettrico sarà del tipo sottotraccia, realizzato
con alimentazione monofase 220 V ed idoneo a sostenere i carichi elettrici
condominiali (illuminazione parti comuni, impianto televisivo, videocitofono).
L’illuminazione dell’ingresso e dei vani scala sarà a
parete o a soffitto temporizzata.
I percorsi pedonali e carrabili esterni e le zone verdi
comuni saranno dotati di illuminazione ad accensione automatica, mediante
programmatore per le ore serali-notturna.
Gli impianti saranno tutti collegati alla linea generale di messa a terra.
Impianto videocitofono
L’impianto di videocitofonia condominiale sarà a tecnologia
digitale, composto da un’unità esterna completa di telecamera
b/n, gruppo pulsantiera, servizio suoneria e apriporta elettrico.
In ogni unità immobiliare sarà previsto un unico punto di
utilizzazione videocitofonico.
Impianto elettrico autorimesse a box
In ogni singolo box chiuso interrato, saranno previsti i seguenti punti
di utilizzazione:
1 punto luce semplice completo di interruttore;
1 una presa bipasso 10/16A.
L’impianto elettrico sarà realizzato con tubazioni esterne,
a vista.
Impianto elettrico unità condominiali
L'impianto sarà predisposto con la tecnologia “DOMOTICA” del
tipo “My Home” by Ticino, eseguito con conduttori in rame
di opportuna sezione (doppino) posti in opera in tubazioni termoplastiche
incassate sotto traccia, comandi in scatole ad incasso completi di frutti
e placchette in tecnopolimero colore grigio o similare.
L’impianto sarà dotato di messa a terra generale ed equipotenziale,
eseguita secondo le attuali normative, con gli opportuni collegamenti
e l’installazione di dispersori in numero e con le caratteristiche
derivanti dal progetto.
L'impianto elettrico di ogni singola unità immobiliare e l'impianto
condominiale saranno protetti da interruttori automatici differenziali.
Il complesso sarà inoltre dotato di impianto centralizzato per
antenna TV e antenna satellitare compresa parabola.
Ogni singola unit à sarà dotata di:
- impianto forza motrice;
- predisposizione per impianto telefonico in ogni stanza (escluso bagni
e ripostigli);
- impianto di equipotenzialità e messa a terra;
- quadro comando contenente gli interruttori magnetotermici;
- prese TV in ogni stanza (ad esclusione dei bagni e ripostigli);
- termostato ambiente;
- predisposizione alla tecnologia domotica per soddisfare le successive
esigenze in fatto di automazione. L’unità disporrà di
un impianto base con la
linea digitale distribuita in tutti i locali in modo da permettere sviluppi
ed integrazioni al sistema;
- predisposizione per l’impianto anti intrusione e per l’installazione
del rivelatore di fughe di gas con la possibilità di trasmissione
remota degli allarmi tramite linea telefonica.
Impianto idraulico ed apparecchi sanitari
L’approvvigionamento dell’acqua potabile sarà realizzato
con una rete idrica sottotraccia in tubi multistrato, alimentata da un
pozzo di proprietà condominiale che pescherà acqua di falda
ad una profondità di circa 150 mt, all’interno del quale
sarà installata un’elettropompa che garantirà l’apporto
di acqua potabile a seconda della quantità richiesta dai vari utenti
garantendone costantemente la pressione adeguata.
I servizi igienici saranno dotati di apparecchi sanitari
in vetrochina porcellanata, del tipo Ideal Standard, serie “CLODIA” o
Dolomite, serie “NOVELLA” o similari.
Le rubinetterie saranno di tipo monocomando in ottone cromato
di marca Grohe o similare.
La vasca del bagno principale, ove prevista, avrà funzioni idromassaggio
e dimensioni cm. 70 x 170, mentre i piatti doccia avranno una dimensione
di 70 x 90 o 80 x 80 a seconda delle esigenze costruttive.
Tutti i bagni saranno dotati di cassette w.c. da incasso.
Ogni unità immobiliare sarà dotata di un attacco per lavatrice
posizionato all’interno di uno dei bagni.
Ogni unità sarà dotata nella terrazza con vano caldaia di
un rubinetto esterno porta gomma per l’acqua fredda, mentre per
le unità site al piano terra, il rubinetto sarà posizionato
direttamente in un pozzetto sito nel giardino di propriet à.
Serramenti esterni
I serramenti esterni delle unità immobiliari saranno eseguiti
in base ai disegni esecutivi di progetto e avranno le seguenti caratteristiche:
- finestre e porte finestre saranno in legno mogano Okoumè lamellare
dello spessore di mm 68, con trattamento impregnante antimuffa sistema
flow-coatting e finitura con vernice ad acqua con ciclo Sayerlack, completi
di vetrocamera 4/20/4, e nelle porte finestre di vetrocamera 3+3/12/3+3
con doppio antinfortunistico, con gocciolatoio in alluminio ricoperto
in legno, di ferramenta di sostegno tipo anuba finitura argento, di ferramenta
di chiusura a nottolini regolabili tipo Maico;
- tutte le finestre e porte finestre saranno ad anta a ribalta;
- doppia guarnizione di tenuta;
- cassonetti a scomparsa completi di motoriduttori e avvolgibile in legno
mogano Okoumè
Serramenti interni
Le porte interne saranno in legno tamburato e impiallacciato laccato
bianco, lavorate lisce, complete di cassaporta in listellare impiallacciato
in noce tanganica, di serratura tipo Patent e ferramenta di sostegno tipo
anuba. Maniglia di serie con finitura cromata.
I portoncini di ingresso alle unità immobiliari saranno di tipo
blindato anta in doppia lamiera costruita in acciaio elettrozincato, telaio
in acciaio elettrozincato e verniciato, serratura di sicurezza a cilindro,
completo di piastra antitrapano a protezione della serratura, di limitatore
di apertura, spioncino grandangolare, pomolo fisso più maniglia
ottonata o cromata, rivestimento esterno in noce tanganica lavorata liscia
ed interno laccato bianco come le porte interne.
I portoni per i garage al piano interrato saranno in lamiera
d ’acciaio zincato stampato predisposti alla motorizzazione.
Impianto di riscaldamento e condizionamento
Il sistema utilizzato per il riscaldamento di tutti gli ambienti, sarà il
sistema di riscaldamento a pavimento a bassa temperatura, che svolge la
sua funzione per irraggiamento, impiegando l’acqua che circola in
una rete di tubi annegati nella soletta del pavimento.
Tale tipologia di impianto consente di ottenere una ripartizione
del calore in modo uniforme sulla superficie di calpestio, fornendo un
miglior benessere all’ambiente ed alle persone. La particolare ripartizione
della temperatura, vicina ai valori ideali, permette inoltre di mantenere
l’impianto a una temperatura di gestione molto bassa, riducendo
sensibilmente i consumi.
Sarà installata una caldaia murale a gas del tipo a condensazione
con bruciatore a premiscelazione, utilizzato per la produzione istantanea
di acqua calda sanitaria e per il riscaldamento. Sarà collocata
in apposito vano nelle terrazze di pertinenza o in spazi appositi esterni.
Sarà realizzata la predisposizione dell’impianto di aria
condizionata con n. 1 o n.2 punti split a seconda dell’unità;
Nei bagni oltre all’impianto di riscaldamento a pavimento, saranno
installati radiatori di tipo termoarredi, opportunamente verniciati di
colore bianco, nei formati pi ù adatti a ciascun ambiente.
Opere condominiali
I contatori saranno posizionati nelle adiacenze dei vani scala in apposite
nicchie facilmente accessibili o in appositi spazi condominiali.
I portoncini pedonali su strada Via Gorizia avranno apertura
elettrica con videocitofono azionabile da ogni singola abitazione.
Ogni unità immobiliare sarà dotata di una cassetta per la
posta alloggiata negli appositi spazi condominiali.
Nel rispetto delle norme vigenti e delle indicazioni ricevute
dall’Ufficio tecnico Comunale, si prevede di realizzare nel rispetto
delle distanze dal corso d’acqua Ausa una barriera di verde, composta
da una siepe di aceri campestri lungo tutto il corso dell’argine.
Per il perimetro di confine con le altre proprietà limitrofe e
tra le diverse unità del complesso, si intende piantumare del lauro
a formare una barriera di verde a siepe.
La scelta delle eventuali imprese appaltatrici è riservata esclusivamente
al promittente e nessun diritto alla risoluzione del contratto o a risarcimento
a qualsiasi titolo deriva al promissorio per il solo effetto di detta
scelta.
Il promittente si riserva di sostituire e/o integrare le
imprese appaltatrici.
Riserve
Tutte le soluzioni tecnico-estetiche sovraesposte sono indicative e potranno essere modificate da imposizioni delle Pubbliche Autorità (Comune di Cervignano del Friuli, Sovraintendenza BB.AA., ecc.) o dalla Direzione Lavori.
La Società venditrice si riserva il diritto di apportare, a quanto descritto, tutte le modifiche che si rendessero necessarie o anche soltanto utili alla realizzazione del complesso residenziale in oggetto, obbligandosi comunque ad osservare criteri di equivalenza.
|